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Bienvenidos a la Página Web de la Lic. Elizabeth Trías, creada para propiciar la interacción con mis clientes, colegas, amigos, gremio y público en general , con respectos a sus inquietudes, en relación al ámbito que afecta el Ejercicio del Profesional, de la Carrera de Derecho, Contaduría Pública y Administración Comercial. Esperando contribuir de alguna manera a su mejoramiento y a la divulgación del conocimiento jurídico, contable y administrativo, activando un mecanismo de conexión continúa las 24 horas al día con mis apreciados visitantes.

abril 02, 2014

Entra en Vigencia Providencia mediante la cual se establecen las Normas para que los propietarios y arrendadores de edificios dedicados al arrendamiento los oferten en venta a sus arrendatarios(as)

En gaceta oficial Nº 40.382, de fecha 01 de Abril del 2014,  entra en vigencia la providencia administrativa Nº 0042, de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, “que tiene como objetivo establecer el régimen especial para que los propietarios o arrendadores de inmuebles que tengan veinte (20) años o más dedicados al alquiler de propiedad de multiarrendadores, los oferten en venta a sus arrendatarios o por el contrario serán sancionados.
El presidente de la Cámara de Inmobiliaria de Aragua, Héctor Gómez, expreso que esta providencia administrativa establece que el propietario de un inmueble arrendado por más de 20 años, tiene el lapso de 60 días para ofertar si están interesados de vender o ratificar el contrato vigentes, es decir, no pueden revocar el contrato. Explicó que si se logra violentar esta medida, el propietario, será multado con dos mil Unidades Tributarias (2.000 UT) que equivale a 254 mil bolívares por cada unidad de vivienda que no oferte, multa que deberá cancelar en un lapso de cinco días hábiles una vez se determine el incumplimiento. La norma establece como primera opción a venta al inquilino, o continuar renovando el contrato para garantizarle vivienda a esta persona. Así mismo reseño que la normativa también resalta que el inquilino debe permanecer solvente del alquiler, por el contrario el propietario solicitará una medida de embargo que se debe ejecutar en lapso de 5 días.
También mencionó que otra medida favorable de dicha norma, es su artículo 6 donde deja claro y preciso, que el propietario que tenga más de 20 años dedicado a este servicio, puede solicitar el justo valor del inmueble, lo cual deberá hacerlo por escrito ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para colocarle un precio de acuerdo a su valor.
Igualmente hizo referencia que en caso que el propietario quiera vender y el inquilino carezca de recursos para comprar, la Superintendencia debe ubicar al inquilino de acuerdo a lo que establece la Ley de Arrendamiento. Considera que siempre se respetará la propiedad privada, como derecho constitucional. Además considero que debe existir una comunicación, un diálogo de armonía entre ambas partes quienes son beneficiados.”
Es importante acotar que el lapso de los 60 días hábiles mencionado comienza a contarse a partir de la entrada en vigencia de la presente providencia. Así mismo es importante mencionar, que la preferencia ofertiva señalada en la norma, se establecerá bajo los requisitos establecidos en el artículo 124 de la Ley para la regulación y control de los arrendamientos de vivienda que señala:
“A los fines del ejercicio del derecho preferente individual de oferta, el propietario y/o propietaria deberá informar al arrendatario y/o arrendataria que ocupe el inmueble, mediante documento auténtico, su voluntad de venderle el inmueble expresándole su derecho de preferencia.
Dicha comunicación deberá indicar:
a.     Precio no mayor al determinado como el valor del inmueble que se fijó en el cálculo del justo valor, establecido en la presente ley para la fecha de la oferta, debiendo anexar copia de la resolución respectiva emitida por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
b.     Condiciones de venta,
c.      Modalidades de negociación,
d.     Dirección donde será recibida válidamente la respuesta,
e.      Documento de propiedad del inmueble,
f.       Documento de condominio y/o propiedad colectiva familiar o multifamiliar, donde se demuestre el estado del inmueble a vender,
g.     Certificación de Gravamen.
Esta notificación deberá ser entregada personal e inexcusablemente al arrendatario y/o arrendataria que ocupa el inmueble, de lo contrario no surtirá efecto legal alguno.”

En esa misma forma, también se deberá acoger lo contenido en dicha norma legal, para lo referido al retracto legal, entendiéndose este como el derecho que tiene todo arrendatario(a) a subrogarse, en las misma condiciones estipuladas en el documento traslativo de la propiedad,  para lo cual se debe considerar los artículos 129,130,131,132 y 133; que entre otras cosas señalan que:
a)     Se establece un plazo de 180 días hábiles, contados a partir de la notificación cierta, que de la negociación celebrada, debe hacerle el adquiriente mediante documento público, para ejercer dicho derecho.

b)    Los arrendatarios(as) podrán ejercer este derecho cuando cumplan los requisitos establecidos en el artículo 130 de la L.R.C.A.V. y cuando efectuada la venta a un tercero, su precio resulte inferior  al ofertado, o sus condiciones fueren más favorables que las ofrecidas inicialmente.

Por otra parte también es importante resaltar, que la normativa señala que en caso de que el propietario o arrendador no cancela las multas impuestas se considerar reincidente y se le doblara el valor de la multa, teniendo un plazo de  5 días hábiles una vez determinado el incumplimiento. Y si aún así, no cancela la multa, la SUNAVI considerara título ejecutivo el acto administrativo que determine la reincidencia y solicitara ante TSJ el embargo ejecutivo sobre el inmueble.

Por otra parte, la normativa determina como requisito para que el propietario o arrendador de edificios con más de veinte años (20) destinados a arrendamientos, solicite el justo valor ante el SUNAVI para su venta, presente un escrito que debe estar acompañado de:

1. Contrato de Arrendamiento o Justificativo de Testigo que demuestre la relación de arrendamiento
2. Certificado de haber cumplido con la inscripción en el Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda
3. Planilla de características del inmueble, la cual deberá descargar en www.minvih.gob.ve/sunavi
4. Documento de condominio del edificio
5. Documento de propiedad del inmueble
6. Permiso de habitabilidad o permiso de construcción del inmueble
7. Fotografías de las cuatro (4) fachadas, de los ascensores, de los ductos de basura, de las escaleras de acceso de cada piso, de los bajantes de basura de cada piso, de los sótanos en caso de existir, de los tanques de aguas blancas, de los jardines y en general de las áreas comunes, en papel fotográfico con fecha de impresión no mayor a dos (2) meses de la fecha de su presentación.


Fuentes:


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marzo 11, 2014

Participa de la Consulta sobre contenido de cuadernos de Actuación Profesional para Contadores Públicos...!

Estimados Colegas y amigos Contadores, Abogados, Administradores y áreas afines solicito su colaboración a razón de la formación de los cuadernos para la actuación profesional de los Contadores Público, por parte FCCPV enmarcada en la Resolución 0019 emanada del Ministerio del Poder Popular para la Relaciones Interiores, Justicia y Paz; se ha suscitado una contraposición referida a; si es correctamente legal señalar en los respectivos informes a los accionistas o a los administradores, tomando en cuenta en que momento legalmente o jurídicamente, las personas que decidieron constituir una empresa, adquieren su cualidad de accionista y la facultad de administradores, en el proceso de formación de esta. Yo tengo mi propia tesis, que contrapone los que algunos afirman, sin embargo como la idea es, obtener la opinión de todos a aquellos que desean colaborar  con su opinión, sin verse influenciados hacia una tesis u otra, no hago mención a ninguna de ellas. Agradezco entonces de antemano de todos aquellos que deseen participar en el debate, sugiriéndoles que inicialmente visualicen los hechos a fin que puedan analizar el contexto; es importante referirles que se revisaron para ello, los artículos contenidos en el código de comercio desde art. 200 hasta 270. Agradezco también el fundamento que puedan realizar según su respuesta. La pregunta del debate sería la que se encuentra del lado izquierdo de esta publicación enmarcada en lo siguiente 

¿En qué momento considera usted, que una persona adquiere la cualidad jurídica de accionista o la facultad de administrador, cuando dos personas deciden constituir una empresa y la mima se encuentra en proceso de formación? :

Se agradece dejar sus comentarios de razonamiento de sus respuesta en esta publicación.
Participa. Recuerda El gremio somos Todos...!

febrero 20, 2014

ENTRA EN VIGENCIA NUEVA UNIDAD TRIBUTARIA PARA EL AÑO 2014, SEGÚN PROVIDENCIA ADMINISTRATIVA Nº SNAT/2014/008

A partir del 19 de Febrero del presente año, según Gaceta Oficial Nº 40.359 , entra en vigencia la Nueva Unidad Tributaria por Bs. 127, pero hay que tener claro que para los casos de los tributos que se liquiden anualmente, solo será aplicable aquella unidad tributaria que este en vigencia en por los menos 183 días continuos; es decir, que se debe aplicar la unidad tributaria de Bs. 107 y en los casos distintos a los mencionados la que esté vigente para el inicio del periodo, es decir, que para el mes de Febrero se le aplicara la Unidad tributaria de Bs. 107 y a partir de Marzo será de Bs. 127. para el tipo de tributos que se liquide mensualmente, bimestral mente, trimestralmente, cuatrimestral o semestralmente.



Fuente:
http://www.tsj.gov.ve/gaceta/febrero/1922014/1922014-3918.pdf#page=10

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Trías & Asociados con alianza de Aitoff Consultores 221, C.A. presentan y te invitan a participar del: "PROGRAMA EN MATERIA LABORAL 2014"

¿POR QUÉ SOMOS TU MEJOR OPCIÓN DEL MERCADO? porque te brindamos….

Entra en Vigencia Providencia Administrativa 003/2014 sobre Estructura de Costos emitida por SUNDDE

Entra en Vigencia Manual que establece, los Requisitos Únicos y Obligatorios para Tramitación de Actos o Negocios Jurídicos en Registros y Notarias

febrero 11, 2014

Entra en Vigencia Providencia Administrativa 003/2014 sobre Estructura de Costos emitida por SUNDDE

En fecha 07 de Febrero del presente, entro en vigencia la providencia Nº 003/2014, emanada de la Superintendencia Nacional de Defensa de los Derechos Socio económicos, a razón del establecimiento de los criterios contables para establecer las estructuras de costos, con el propósito de determinar le margen de utilidades de hasta un 30 %  según lo establecido en el articulo 32 de la Ley Orgánica de Precios Justos (LOPJ).Quienes incumplan con las disposiciones establecidas en esta providencia serán sancionados con multas doscientas unidades tributarias (200 U.T.) a cinco mil unidades tributarias (5.000 U.T.) de acuerdo con lo establecido en el articulo 49 LOPJ.



Fuente:
http://www.tsj.gov.ve/gaceta/febrero/722014/722014-3907.pdf#page=1
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enero 29, 2014

Trías & Asociados con alianza de Aitoff Consultores 221, C.A. presentan y te invitan a participar del: "PROGRAMA EN MATERIA LABORAL 2014"

“Antes que cualquier otra cosa, estar preparado es el secreto del éxito”. Henry Ford, fundador de Ford.

El conocimiento es unos de los bienes más valioso que posee el hombre, pero también es un bien devaluable en el tiempo, cuando dejamos de actualizarnos y desconocemos la innovaciones, las nuevas tendencias o cambios se han venido dando.
El conocimiento es considerado unos de los talentos, que poseen los seres humanos y como tal debe ser cultivado a través del estudio continuo. Estudiar un tema una vez, no nos hace experto en la materia, pero quienes lo estudian constantemente siempre aprende algo nuevo y es allí donde nace la diferencia. La valuación del conocimiento no radica solo, en el cambio que puede sufrir en el tiempo, sino también en las múltiples interpretaciones que se generan de un estudio minucioso de un tema. Por todas estas Razones es que nosotros queridos Amigos, los invitamos a participar de nuestro Programa en Materia Laboral, con fin que ustedes sigan cultivando sus talentos.

Nuestro Programa en Materia Laboral pueden realizarlo por programa completo o pueden participar según cada curso contenido en él, es importante acotar que la participación en cada curso, estará supedita a la disponibilidad, luego de inscritos los participante por programa completo. 


Contenido del programa por cada curso:
1-.Curso LIQUIDACIÓN PRESTACIONES SOCIALES.
Día: Sábados 22/03/2014.
Facilitadora: 
Lcda. Milagros Blanco
Licenciada en Relaciones Industriales. 

2-.Curso Nómina. 
Día: Sábados 05/04/2014.
Facilitadora: 
Lcda. Milagros Blanco
Licenciada en Relaciones Industriales. 

3-.Curso DEBERES LABORALES DE LOS PATRONOS. 
Día: Sábados 10/05/2014.
Facilitadora: 
Lcda. Milagros Blanco
Licenciada en Relaciones Industriales. 

4-.Curso PROCEDIMIENTOS ANTE VISITA DEL MPPTRSS. 
Día: Sábados 24/05/2014.
Facilitadora: 
Lcda. Milagros Blanco
Licenciada en Relaciones Industriales. 

5-.Curso CONTRATOS DE TRABAJO. 
Día: Sábados 31/05/2014.
Facilitadora: 
Abog. Elizabeth Trías
Presidenta Trías & Asociados. 
Escritorio Jurídico, Administrativo y Contable.

6-.Curso ASPECTOS RELEVANTES EN LA NEGOCIACIÓN COLECTIVA DEL TRABAJO. 
Día: Sábados 07/06/2014.
Facilitadora:
Abog. Nancy Castillo

Especialista en Derecho del Trabajo

7-.Curso COSTOS DE LA CONTRATACIÓN COLECTIVA. 
Día: Sábados 21/06/2014.
Facilitadora: 
Lcda. María A. Trías B
Licenciada en Relaciones Industriales
Presidenta de AITOFF CONSULTORES 221,C.A.

8-.Curso PROCEDIMIENTOS EN SEDE ADMINISTRATIVA EN MATERIA LABORAL.
Día: Sábados 05/07/2012.
Facilitadora:
Abog. Nancy Castillo
Especialista en Derecho del Trabajo

9-.Curso INICIACIÓN DE DEMANDAS Y MECANISMOS DE MEDIACIÓN.
Día: Sábados 19/07/2014.
Facilitadora:
Abog. Nancy Castillo
Especialista en Derecho del Trabajo

10-.Curso DEMANDAS POR ENFERMEDAD Y ACCIDENTES LABORALES.
Día: Sábados 02/08/2014.
Facilitadora:
Abog. Nancy Castillo
Especialista en Derecho del Trabajo

11-.Curso ETAPA DE JUICIO EN EL PROCESO LABORAL.
Día: Sábados 16/08/2014.
Facilitadora:
Abog. Nancy Castillo
Especialista en Derecho del Trabajo

12-.Curso MEDIOS PROBATORIOS EN MATERIA LABORAL.
Día: Sábados 30/08/2014.
Facilitadora:
Abog. Nancy Castillo
Especialista en Derecho del Trabajo

Condiciones que aplican para cada curso:

Cada curso será dictado en un Horario de: 8:00 a.m.-2:00 p.m.

Cada curso tendrá una Duración de: 8 Horas Académicas

Cada curso tendrá una Inversión que variara según:
Bs. 2.800,00 hasta 31-03-2014;
Bs.2.940,00 hasta 30-04-2014;
Bs. 3.234,00 hasta 31-05-2014;
Bs. 3.395,70 hasta el 30-06-2014;
Bs. 3.565,49 hasta el 31-07-2014
Bs. 3.743,76 hasta el 30-08-2014.

Descuento del 5% para Estudiantes
Grupos de 3 Profesionales Reciben Descuento del 5%

Todos los precios incluyen el I.V.A.
Su inversión comprende: certificado, refrigerio y C.D con material de apoyo.
Cupos Limitados de 20 personas.

Todos los cursos serán dictados en. Lugar: Centro Comercial y Profesional Av. Bolívar, piso 2 , oficina 216, ubicada en Av. Bolívar Norte, Valencia, Edo. Carabobo.

Para participar requiere previa inscripción, a través de llenado de planilla, la cual puede solicitar vía correo electrónico abogadostvs@gmail.com, 0412-5328725, 0416-1104418.
Las inscripciones solo se aceptarán hasta dos (2) días antes de cada evento, según la disponibilidad.



PROGRAMA COMPLETO EN MATERIA LABORAL
Contenido: 12 Cursos en materia laboral. 
Días a dictarse: sábados desde el mes de Marzo Hasta Agosto 2014.Horario: 8:00 a.m.-2:00 p.m.Duración: 96 Horas AcadémicasInversión Total por programa:
Bs. 31.920,20 por Participante. Que puede ser Cancelado en la Siguiente forma:Inicial: Bs. 6.384,00 y cinco (5) cuotas de Bs. 5.107,20 cada una, al inicio de cada mes.
Lugar: Centro Comercial y Profesional Av. Bolívar, Av. Bolívar Norte, Valencia, Edo. Carabobo.
Todos los precios incluyen el I.V.A.
Cupos Limitados de 20 personas
.
Su inversión comprende: certificado, refrigerio y C.D con material de apoyo.

Para participar requiere previa inscripción, a través de llenado de planilla, la cual puede solicitar vía correo electrónico abogadostvs@gmail.com, 0412-5328725, 0416-1104418.
Las inscripciones solo se aceptarán hasta dos (2) días antes de cada evento, según la disponibilidad de cupos.


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Abogados, Contadores y Administradores con Tenacidad, Vanguardia y Sagacidad”




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enero 21, 2014

Valores ¿qué tan Importante son?

Según la Real Academia Española, valor es, “el Grado de utilidad o aptitud de las cosas, para satisfacer las necesidades o proporcionar bienestar o deleite”. Filosóficamente los valores “son cualidades que permiten ponderar o medir el valor ético, del por qué  las cosas, objetos o personas, sean estimadas en sentido positivo o negativo”. A raíz de esto encontramos entonces varios tipo de valores: Humanos, Éticos, Sociales y Valores de Familia.
Los Valores de Familia son importantes porque representan el cambio del mundo, decía Juan Pablo II, en Octubre de 1997, en Río de Janeiro, en el estadio de Maracaná «Sin la familia la humanidad no tiene futuro".
Encontraremos muchos escritos, sobre los distintos valores de la familia, pero considero que estos son los más relevantes:




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Fuentes:

http://lema.rae.es/drae/srv/search?id=L3sLQtSDFDXX2Kht4uy9
http://definicion.de/valor/
http://es.wikipedia.org/wiki/Valor_(axiolog%C3%ADa)
http://es.catholic.net/mujer/481/387/articulo.php?id=5590#30

enero 14, 2014

Entra en Vigencia Manual que establece, los Requisitos Únicos y Obligatorios para Tramitación de Actos o Negocios Jurídicos en Registros y Notarias

En fecha de Enero de 2014, entra en vigencia con su publicación en G.O. Nº 40.332; la resolución Nº 019, emanada del Ministerio del Poder Popular para las Relaciones Interiores, Justicia y Paz, donde se establecen los requisitos únicos y obligatorios para cualquier tramite de actos o negocio jurídico antes Registro y Notarias del País, a continuación la gaceta para su respectiva lectura:



Fuente: http://www.tsj.gov.ve/gaceta/enero/1312014/1312014-3886.pdf#page=2